一线城市房贷利率全线下调 北上广首套房8.5折成

2019-11-27 05:52栏目:财神彩票网站

随着平安银行、光大银行上周将首套房贷利率调整至8.5折,目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率,比2月份增加了两家。首套房平均利率4.216%,比2月的4.22%又有下降。

周末,大批购房者在深圳龙岗了解楼盘信息。南方日报记者 朱洪波 摄

中原地产首席分析师张大伟也认为,近期杠杆在房地产交易的作用已经显现,现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势,但其带来的爆发性释放,将大大缩短走势变动的幅度,带来例如原本需要半年的涨幅,也许1个月或几天就会达到。”

胡飞船认为,一线城市房价上涨,一是因为首付比例降低、税费减少等利好政策下,改善型购房者的需求被激发;二是商品房库存少、土地供给更少。如按上海监管部门的意见,各家银行不该再打价格战,而应对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。

截至目前,一线城市平均利率比年前都有下调,据金融搜索平台融360的统计数据,北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点,相比之下深圳的降幅最大。

融360房贷分析师胡飞船介绍,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流,只有深圳相对保守,维持在9折。二套房利率方面,一线城市各银行并没有多大变化。

从全国看,春节后,在一大波楼市刺激政策下,伴随着一线楼市成交的屡屡冲高,加之央行降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。

而在二套房方面,一线城市各银行年后并没有多大变化。北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。广州对二套房的限制最严格,首付要七成。上海对二套房购房者最为宽松,以四至五成的首付为主。北京的首付比例也不高,绝大多数五成,但本周首次出现了四成首付。截至目前,深圳对二套房的限制紧跟广州步伐,首付比例绝大多数银行为七成,只有个别银行提供四成或六成首付。

胡飞船表示,广州首付比例一直严格控制,这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。但对于北上深,较低的首付则再次刺激了投资客的大幅增加。

二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。其中,广州对二套房的限制最严格,首付达到七成,这可能也是广州去年房价涨幅不如北上深的一个原因。上海对二套房购房者最为宽松,四成五成的首付为主,这给了不少投资客可乘之机。北京的首付比例也不高,绝大多数5成,但本周首次出现了四成首付。深圳绝大多数七成,也有个别银行提供四成首付、六成首付。

各家银行纷纷下调利率,大有打一场“价格战”的趋势,而这无异于让火爆的楼市烧得更猛。分析人士指出,随着房贷需求增加,有银行称已接到央行的窗口指导,银行未来将加大房贷的审查力度,监管部门也将加强房地产信贷的压力测试。

的确,有数据显示,深圳投资客比例已高达50%,而上海方面,也涨至3成。此外,二手房换手率也有此现象。据链家地产监测的两组数据显示,2015年成交的二手房中,持有年限不足两年的比例约占25%,满两年但不足五年的约占32%。近两个月房屋换手更为频繁,近两个月内成交的二手房中,业主持有时间不足半年的比例就高达8%。同时价格也呈现了非理性的上扬。

分析认为,从利率上来看,政府限制手段有限,也很难违背市场规律。不过,监管部门确实有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模,银行势必会主动提高对房贷客户资质的审核,着力争取优质客户。

人民银行深圳中心支行的数据显示,2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。更值得关注的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三地,同比高3.2个百分点,将贷款杠杆几乎利用到了极致。

因此,张大伟认为,应警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应加强对资金运用的掌控,抑制投机购房行为。

融360房贷分析师吕舒扬认为,当前一线城市房价上涨厉害,但广州房价涨幅相对较小,这跟广州去年提高了对中心城区的土地供应比例有关,特别是调高海珠、白云、黄埔三区居住用地供应量。供给侧的增加大大缓解了广州房价上涨的压力。她预计,当前绝大多数银行首付房贷利率都已低至8.5折,未来短期内难有大幅的利率调整。

相对北上广,深圳银行比较保守

对此,业内人士指出,经过2014年底到目前的6次降息,房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时,在住房政策大面积松绑的背景下,各家银行盲目跟风大打利率价格战。利率的下调带来的是投资客大幅增加。值得注意的是,一线城市房价由于单价的影响,套价整体较高,因此,应警惕过高杠杆运用带来的风险,房贷也应采取分城施策,以抑制一线城市的投机性购房。

可见,不论是首套房利率,还是二套房首付,银行都针对市场做出了相应的调整,尤其是北京和上海,下调的幅度不小。

近期,在传统的楼市淡季,一线城市房价却突然飞涨,北上深几个城市出现了办理过户都要排队的火爆局面。首套房方面,利率8.5折已经成为北京、上海、广州的主流,只有深圳维持在9折。二套房方面,一线城市各银行并没有多大变化。

“但当前整个市场利率下调的趋势已经形成,银行也会出于自身经营的考虑,再考虑是否做出调整。”胡飞船认为,出于对提高利率产生的客户流失的担忧,各家银行谁也不愿意冒险,谁也不愿意做领军者,也不敢做领军者。如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失。

目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率,比2月份增加了两家;首套房平均利率4.216%,比2月的4.22%又有降低。目前,23家被调查银行中,有21家银行提供优惠利率,1家为基准利率,1家停贷。

融360提供的数据显示,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流,只有深圳相对保守,维持在9折。

二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。报告显示,广州对二套房的限制最严格,首付达到7成,上海对二套房购房者最为宽松,四五成的首付为主,北京的首付比例也首次出现4成首付。

相关报道

上述业内人士指出,为了控制房价,央行未来有可能在房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模,银行势必会主动提高房贷门槛。此外,政府也有可能出台政策要求一线城市的各大银行把首付调高。

7日,金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示,北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调,8.5折成为房贷绝对主流。同时,北京二套房贷首付首现4成,有继续降低趋势。

广州日报讯 根据融360监测的最新一周(2月27日~3月4日)广州房贷数据,4家银行做出了微调:平安银行、光大银行把首套房房贷利率调为8.5折,广州银行把首套房房贷利率调为基准利率。另外,广发银行把二套房贷房利率调为上浮10%。

图片 1

春节前夕,央行再次降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。据金融搜索平台融360的统计数据显示,北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点。

针对近期市场传闻的监管要“收紧”房贷,专家指出,从利率上来看,政府限制手段有限,也很难违背市场规律。但监管部门确实是有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。

未来监管或将收紧房贷

中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示,近期的市场火爆是人造的牛市,并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠,炒作噱头较大。“这种背景下的发展是不可持续的,也不是长期的。”

监管部门暗示收紧房贷

胡飞船认为,深圳、上海等一线城市近期房价上涨,一方面是因为在需求端,首付比例降低、税费减少等利好政策下,改善型购房者的需求被激发;另一方面是因为在供给端,本身商品房库存少、土地供给更少。

事实上,监管部门已有此意,胡飞船透露,此前上海监管部门曾表示,在当前杠杆增加、房贷火热的时候,各家银行不应该再打利率价格战。言外之意,似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。

从折扣数据来看,8.5折是广州房贷市场主流利率,有17家银行执行8.5折利率。汇丰银行仍以8.2折独占最低利率,最高利率是广州银行的基准利率。

深圳政府早前就表示,要对房价采取限制措施,未来有可能提高购房门槛。上海监管部门近期也表示,在当前杠杆增加、房贷火热的时候,各家银行不应该再打利率价格战。

各大城市平均利率比年前都有下调,据金融搜索平台融360的统计数据:北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点。融360房贷分析师胡飞船介绍,首套房方面,8.5折已成北京、上海、广州的主流,只有深圳维持在9折。

年前,首套房贷8.5折利率虽然也是主流,但提供8.5折优惠利率的银行占比不像现在这么高。“春节过后,在一大波楼市刺激政策下,伴随着一线楼市成交的屡屡冲高,加之央行降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。”融360房贷分析师胡飞船说。

近期,上海监管部门表示,在当前杠杆增加、房贷火热时,各家银行不应再打利率价格战。言外之意,似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制。深圳政府早前也表示,要对房价采取限制措施,有可能提高购房门槛。

各家银行纷纷下调利率,大有打一场“价格战”的趋势,而这无异于让火爆的楼市烧得更猛。分析人士指出,随着房贷需求增加,有银行称已接到央行的窗口指导,银行未来将加大房贷的审查力度,监管部门也将加强房地产信贷的压力测试。 ●南方日报记者 谭冰梅

一线城市房贷利率均下降

上述分析人士指出,对于银行而言,如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失。“8.5折左右的利率对各家银行来说,谈不上是价格的恶性竞争,银行打出这样的利率,一定会有风险的考量,也就是说,即使8.5折,银行的收益和风险仍比较平衡。”一家银行的房贷部经理这样告诉记者。

短期内难再大幅调整利率

“不论是首套房利率,还是二套房首付,银行都针对市场做出了相应的调整,尤其是北京和上海,下调的幅度不小;而深圳市场的表现相对保守,主要原因是深圳的房价自去年来持续疯涨,银行出于风控考虑,没有盲目跟风祭出低利率,而是选择了相对稳健的做法。”胡飞船说。

当然,当前整个市场利率下调的趋势已形成,各家银行会先观察市场整体情况,再考虑是否做出调整。毕竟,出于对提高利率产生的客户流失的担忧,谁也不愿意冒险做领军者。如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失。

版权声明:本文由财神彩票网站发布于财神彩票网站,转载请注明出处:一线城市房贷利率全线下调 北上广首套房8.5折成