前一周路易港新房价格大跌2.7% 房价理性回归【财

2019-11-27 05:54栏目:财神彩票网站

楼市快速升温

虽然7月楼市转冷,但是下半年房价走势依旧是购房者关注的焦点。对此业内专家分析,下半年房价很难再保持快速上涨走势,首先,公积金新政的执行,提高了部分购房者入市门槛;第二,从58同城等 平台搜索发现,在最受购房者关注的中心城区,新房二手房价格比去年同期上涨了20%以上,部分购房者放缓了购房计划;第三,下半年本市预计有116个项目 开盘,其中全新项目数量达53个,“去库存”压力依旧较大。在购买需求减少、房源供给增多的大背景下,预计房价很难再保持之前的高速上涨走势,很快将重回 理性。

与新房市场相比,二手房成交价格虽然没有明显下降,但是不少房源报价已经开始松动。记者从安居客、赶集网、58同城等平台搜索二手房源时发现, 近期很多房源都标出了“可议”字样,议价空间在2-3万元左右。业内专家分析,目前来看,买方已在本轮市场博弈中占据上风,卖方前期的高预期出现回落,新 房二手房报价将逐渐向市场理性价位回归,预计本月房价将保持平稳走势。

值得关注的是,虽然 上周没有楼盘选择下调报价,但是与全市数百个在售楼盘总量相比,涨价项目同样占比极小。根据市国土房管局公布的每日房价统计,3月首周(2月27日至3月 4日)本市新建商品住宅成交均价为11607元/平方米,环比小幅上涨2.5%。武清区某楼盘营销总监李先生坦言,目前开发商的心态也比较矛盾,一方面担 心没有及时调价而错过这班涨价“顺风车”,另一方面,担心贸然调价而使得准购房者重陷观望。

开发商涨价购房者不买账

据悉,上周本市住宅市场共有10余个项目开盘,其中大多数为老盘加推。记者走访发现,这些楼盘在报价方面均保持平稳,部分项目还给出了比之前更 大的优惠力度。此外,不少在售楼盘也打出了“现房抄底价清盘”的招牌,例如河西区某楼盘称,只有最后两套房源,总价可降近10万元。业内人士表示,3月以 来的楼市火爆行情,使得部分在售楼盘纷纷上调报价,而价格上涨后,购房者也开始陷入观望,4月开始楼市成交量出现下滑,再加上本月新房市场供应量激增,因 此部分开发商率先在价格方面做出妥协。

业内人士分析,在多重利好政策影响下,购房需求踊跃入市,此外,各项目新推及加推力度增大,供需两旺促成交快速反 弹,而开发商的涨价底气正是来自于楼市的快速升温,根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计,3月首周(2月27日至3月4日)本市新建商品住宅共 成交4167套,环比上涨了58%,日均交易量高达595套,创下今年以来新高。

公积金新政的执行提高了部分购房者的入市门槛,7月楼市快速降温。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统 计,7月首周,本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交3112套和3206套,环比分别下滑50.7%和17.5%。据安居客、赶集网统计,本月以来房 源的交易周期进一步延长至一周左右。业内人士分析,目前买卖双方已经进入深度博弈状态,预计7月新房二手房市场将整体呈现下滑走势,房价也将随着成交量的 回落而逐渐平稳和理性回归。

根据市国土房管局公布的每日房价统计,刚刚过去的一周,全市新建商品住宅成交均价为12650元/平方米,环比下滑2.7%。 与此同时,部分二手房房源报价开始松动,议价空间在2-3万元左右。业内人士表示,由于购房者开始重陷观望,再加上众多新盘集中入市,因此在本轮博弈中卖 方率先妥协,预计本月房价走势将继续理性回归。

统计数据显示,上周市内六区涨价楼盘数量最多,共有5个项目选择上调报价,紧随其后的是远郊区县,有两个项目涨价,均位于武清。走访发现,随着楼市回暖 苗头出现,不少在售楼盘销售人员还在放言“即将收紧优惠”。河东区某楼盘销售人员小蔡昨天表示:“最后10套特惠房源售空后,公司就要收紧优惠了,单价要 贵500元左右。”

统计显示,上周本市共有11个楼盘上调报价,最高单价涨幅甚至高 达5000元。某房企销售总监表示:“目前市区的项目都在攀比涨价,涨价、售罄已经成了销售人员的口头禅。”记者注意到,李先生所言基本符合市场现状,上 周调价的其中四个项目就位于同一片区,开发商几乎同步上调报价。不过开发商的涨价行为似乎是在“自娱自乐”,购房者根本不买账,“房价涨得太快了,市区新 房基本都超3万了,远超出我的购买能力。”本打算改善居住环境的沈先生表示,目前他已经打消了换房计划。本月初市区某项目就推迟了开盘时间,业内 人士普遍分析,该项目上调报价速度过快,导致了很多准购房者重陷观望,因此不得不推迟开盘时间。

业内专家分析,实际上,当前楼市并不具备持 续火爆的基础,因为去年楼市成交持续火爆,市场积压的购买需求已于去年集中释放,近期出手购房的主要是今年新增的刚需和改善型购房者;此外在供应方 面,2016年3月全市预计有45个楼盘开盘,比2月的预计开盘量增加350%,与去年同期相比也增加了41%,受此影响,如果在售楼盘继续涨价,很可能 使得购房者重陷观望,楼市“小阳春”恐得而复失,预计本月津城房价将保持平稳走势。

下半年市场“去库存”压力大

3月“小阳春”津城楼市快速回暖,与此同时,开发商也抛弃了往年常用的“以价换量”。据某网数据监控中心最新统计,上周本市有9个新盘项目上调报价,涨幅最高达到3000元/平方米,同期并无项目选择下调价格。业内专家分析,受税费、信贷等利好政策影响,当前楼市透支了部分未来市场需求,因此快速升温,不过楼市持续火爆的基础尚不稳固,如果房价继续上涨,市场或重陷观望。

涨价基础不稳固

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