美利坚合众国斥资买房不对等移民 价格低税费多

2019-12-05 07:28栏目:财神彩票网站

图片 1在很多的人的观念里,移民欧美是高大上的,外国的月亮比中国的要圆的多。但移民国外真的好吗?国外生活真的就比国内好吗?图片 2每次在与朋友闲聊时,他们都会问我:国外生活真的比较幸福吗?在中国生活了三十五年后移民了德国,到现在已经在德国生活了四年多,我只能根据自己的经历来回答这个问题:这里是我想要的生活。在德国我学会最重要的是,如何用自己手上的钱和条件,去过最好的生活。图片 3德国税高、物价高,日常生活的基本消费消对比起来却比国内低,大多数的德国人在金钱上不是特别富有,但只要有工作,不是处于长期失业的状态,绝对不会造成生活问题。图片 4德国人平日逛街大多是到了这个东西非买不可的时候,而且他们会货比三家。许多人会利用每年两次的大打折季节(大约是在一月和七月),大肆采购所需的用品、衣服,因为这个时候真的可以买到便宜货,大家希望所有的吃穿用度都花在刀口上。图片 5在德国有的人喜欢买二手家具,除了可以节省费用之外,更有环保的意识。自家里用不到的东西,或是搬家,也会有人将用不到的东西放到网站上,在超市的布告栏上求售,或者直接在社区进行售卖。图片 6或许你们会以为,德国人这么精打细算,证明他们的生活质量也并不高。那你们就大错特错了!德国普通家庭的生活质量,远远高出同等水平的国内家庭,甚至高过一部分我们所谓的富裕家庭、有钱人家。图片 7在德国,每年都会看见电车会利用暑假许多人都在度假休假的时候,排定维修工程,以不影响大多数人的生活为第一要务。在国内很多城市,则是在马路上东挖西挖,想挖就挖,大家却只能哑口无言地忍耐着。图片 8虽然在生活需要精打细算,但德国的家长并不需要为孩子的教育费用担心,更不会出现没钱让孩子上学的情况,因为家长不但不用缴纳孩子的教育费,每个孩子每月还可以拿到政府津贴,从我们当年的每个月154欧元,逐年增加,孩子可以一直领到成年,自力更生出来工作为止。图片 9虽然缴了这么多的税,但是却可以保证孩子受教育的权利,我觉得值。一位在教育单位任职的德国朋友却告诉我:“只要不是有学习障碍的孩子,一般的德国公立学校绝对能够保证对孩子的教育。”图片 10女儿进入一般公立小学就读,不但不用花钱,老师还把基础教育和生活教育教得无法挑剔,最重要的是省去了补习费,对大部分的家长来说,这是很棒的福利!而在国内,我们缴了很多的税,但孩子的吃穿用度还得靠自己,更别说课后还得花上大把大把的补习费了!图片 11在德国以居住的部分来说,大部分的德国公寓规定,晚上十点以后不能洗澡,下午的午睡时间,住宅区里不可以发出巨大的声响,以免影响到邻居午休的安宁。在卖场里,也不会有大声的广告。图片 12说到这里,想必大家对我为什么喜欢德国已经有所了解了。德国比中国好吗?不,这里有很多不如国内便利的地方,比如每次去超市都要开上二十分钟的车,而国内只要下楼就可以买到任何想要的东西。图片 13在我们结婚半年时,我们来澳州旅游了一次,看到那么蓝的天和那么漂亮的海,我们都觉得要是生活在这里,光从环境上这一点也值了。图片 14到澳州后,找房子就成了的第一件大事。我们找房子的唯一条件就是便宜,功夫不付有心人,到澳州三天之后,终于看到一套很满意的房子,房子是四十几年的旧房,刚装修过,二室一厅,窗明几亮的,缺点是离火车站比较远,步行要二十分钟,租价是二百一一周。图片 15移民来澳州首先要做的是两件事,一件是办医疗卡,有了医疗卡你就可以享受医保待遇,另外一件是登记找工作,而这两件事都在同一个地方办理——CENTRELINK。图片 16先说说澳州的养老制度,先说说养老金和救济金,现在在澳州工作,雇主都在工资之外再交工资总额的9%做为员工的养老保险,其中一些教育机构、医院和政府机关,这一比例是17%。你可以任选一家养老金的投资公司,每个月这笔钱进入你在投资公司的帐户,等你老了之后,先从你养老金里领取退休金,如果不够,政府会发放救济金。图片 17凡是65岁以上的男性以及60岁以上的女性,如果没有收入来源,都可以领取老年人救济金,在领取救济金之前政府会对你的资产进行一个评估。图片 18澳州是全民医疗,不管你有没有工作,只要你是澳州公民经及澳洲永久居民,都可以享受公费医疗,这一点和美国不同。这边看病一边先去看家庭医生,你每看一次家庭医生,政府都会划45块钱的诊疗费给你的医生。图片 19工作一年后,老公的工资涨了不少,我也变成了正式工。我们俩的收入加起来一个月税后差不多7000多澳币。中国人到哪里都想有个窝儿,我们也开始考虑买房。图片 20澳洲政府是鼓励国民投资房地产,买投资房可以退税。比如说你买了一套50万左右的投资房,你每月付的月供是2500块,但你的房租收入只有2000,差额部分可以退税。图片 21我是个急性子,用了不到一个月的时间就把房子搞定了。房子距离火车站的距离走路不到五分钟,到中央火车站20分钟左右。总面积一百六十平方米,除掉车库,房子的面积在一百四左右,二室二厅,是五年的二手房。最满意的是房价29万6,我们付了百分之二十,政府补助的一万四可以直接当首付。现在的我们很幸福,这就是我想要的生活。图片 22每年中国到美国的移民中,超过一半以上是亲属移民;而这些大部分来自广东农村的移民中,大部分根本不能算富豪。为什么他们这么想去美国生活呢?图片 23美国的教育一直居于世界领先地位,是盛产名校的摇篮。美国是最大的留学输入国,这是国内很多人选择美国投资移民的主要原因之一。移民美国后子女在当地就读小学、中学公立学校免费,在这种英语语言环境下,孩子的语言适应能力快,并且就读世界名校几率也比较大。移民美国后孩子上学比留学费用会节省很大成本。图片 24美国拥有先进的医疗技术和设施,不会存在看病难的问题。美国是个高福利的社会,移民美国后你可以与当地居民享受一样的社会福利,包括医疗服务、残废保险、退休及残疾人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收人家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助以及学童营养等。图片 25移民美国后,如果你想把国内的事业拓展到海外,美国是您最好的展现平台,不仅可以开阔视野,还会给你带来更多的机遇。美国的科技发达,如果你想来这里工作历练自己,在美国所接受的历练绝对让你受益匪浅。图片 26移民美国后,将从此告别雾霾弥漫的天空,不会为孩子的奶粉问题而担心,不会为食品的安全问题而失望。在美国享受生活的同时,也可提高健康指数。图片 27在中国,泡沫房产让人们可望而不可及,甚至有些人为了房子需要倾尽一生,生活质量下降很多,同时承载着更多的压力。但是走进美国,买房子并非那么艰难,对于白领一族,三到五年就可以买套房子,所以较中国生活会比较轻松。图片 28不是说国外的生活有多好,只是更适合某些人而已。图片 29成功的美国投资移民可以为子女们提供良好的教育,同时还可以享受到优越的社会福利。只要大家成功移民之后,申请人的子女就可以申请到美国攻读公立中小学,完全可以享受与美国本地居民一样的待遇,而且还可以优先的进入到美国的着名学府里学习。图片 30如果投资者以某州移民的方式进入美国的各自大学,那六年下来就会节省大量的学杂费。而且,持有绿卡的大学毕业生在美国找工作非常容易,工作机会也比较多,这在一定程度上免除了留学生因为外籍身而带来的各种各样的麻烦。图片 31获得美国绿卡的公民们就可以享受到美国社会里完善的社会福利了。这里的社会福利主要包括有医疗保险、子女教育补助金、退休金、社会福利金、失业救济金以及低收入家庭的子女学费补贴等。图片 32虽然这些福利不见得是美国投资移民所需要的,但没有美国绿卡是享受到不到这样的待遇的,也就是说,如果没有办理美国投资移民,即使是同等经济条件那也不会得到福利。图片 33全美50个州都征收房产税,美国同样也不例外,这一税目是地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的重要手段。图片 34征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区,联邦政府和州政府都不征收房产税。一般来说,郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。图片 35对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。不过,由于与学区税相比,郡税和城市税所占比例并不大,地方政府在对房产进行估价时,通常都会表现得比较“保守”,评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50%—75%。图片 36加利福尼亚州的法律更明文规定,房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40%。为了吸引外来投资,有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。图片 37最后,美国的环境比较优美,居住环境好,可健康长期。美国的自然风光特别好,而且社会环境与自然环境都是世界上的多个国家所无法比拟的。美国居住环境的空气清新,在这样的自然环境下,可以做到身心健康。

中国人移民国外似乎成为了一股浪潮,但移民后的华人真的觉得外国的生活比中国国内的生活要好吗?也许国外的生活并没有想象的那么好,只是更适合某些人而已。  据网易介绍,在很多中国人的观念里,移民欧美是高大上的,外国的月亮比中国的要圆的多。但移民欧美国家真的好吗?国外生活真的就比中国国内好吗?原文如下。  与外国的月亮圆不圆无关 就是喜欢那里  每次在与朋友闲聊时,他们都会问我:国外生活真的比较幸福吗?在中国生活了三十五年后移民了德国,到现在已经在德国生活了四年多,我只能根据自己的经历来回答这个问题:这里是我想要的生活。在德国我学会最重要的是,如何用自己手上的钱和条件,去过最好的生活。  德国税高、物价高,日常生活的基本消费对比起来却比中国低,大多数的德国人在金钱上不是特别富有,但只要有工作,不是处于长期失业的状态,绝对不会造成生活问题。  德国人平日逛街大多是到了这个东西非买不可的时候,而且他们会货比三家。圣诞送礼的季节,才会用上较多的花费。许多人会利用每年两次的大打折季节(大约是在一月和七月),大肆采购所需的用品、衣服,因为这个时候真的可以买到便宜货,大家希望所有的吃穿用度都花在刀口上。  在德国有的人喜欢买二手家具,除了可以节省费用之外,更有环保的意识。自家里用不到的东西,或是搬家,也会有人将用不到的东西放到网站上,在超市的布告栏上求售,或者直接在社区进行售卖。这样一来,每一分钱都花在精打细算之下,会少买很多不必要的东西。所以当我们在看欧洲人生活怎可以如此悠闲、精神生活为何可以如此富足的同时,经常忽略了这些都是自己可以去找寻的。  或许你们会以为,德国人这么精打细算,证明他们的生活质量也并不高。那你们就大错特错了!德国普通家庭的生活质量,远远高出同等水平的中国家庭,甚至高过一部分我们所谓的富裕家庭、有钱人家。  在德国,每年都会看见电车会利用暑假许多人都在度假休假的时候,排定维修工程,以不影响大多数人的生活为第一要务。在中国很多城市,则是在马路上东挖西挖,想挖就挖,大家却只能哑口无言地忍耐着。  虽然在生活需要精打细算,但德国的家长并不需要为孩子的教育费用担心,更不会出现没钱让孩子上学的情况,因为家长不但不用缴纳孩子的教育费,每个孩子每月还可以拿到政府津贴,从我们当年的每个月154欧元(1欧元约合1.1美元),逐年增加,孩子可以一直领到成年,自力更生出来工作为止。  虽然缴了这么多的税,但是却可以保证孩子受教育的权利,我觉得值。曾经我也担心女儿会因为语言文化种种问题而跟不上,所以考虑让她进入私立学校就读。但一位在教育单位任职的德国朋友却告诉我:“只要不是有学习障碍的孩子,一般的德国公立学校绝对能够保证对孩子的教育。”  后来事实证明他是对的,女儿进入一般公立小学就读,并没有太大的问题,不但不用花钱,老师还把基础教育和生活教育教得无法挑剔,最重要的是省去了补习费,对大部分的家长来说,这是很棒的福利!而在中国,我们缴了很多的税,但孩子的吃穿用度还得靠自己,更别说课后还得花上大把大把的补习费了!  在德国生活宁静祥和,清新舒适。以居住的部分来说,大部分的德国公寓规定,晚上十点以后不能洗澡,是为了担心打扰到楼上楼下邻居的安宁。下午的午睡时间,住宅区里不可以发出巨大的声响——例如重低音喇叭、刺耳的钻墙、钻洞声音等等,以免影响到邻居午休的安宁。在卖场里,也不会有大声的广告,刺激着你的大脑,想办法让你把钱掏出来做非理性的消费。  说到这里,想必大家对我为什么喜欢德国已经有所了解了。德国比中国好吗?不,这里有很多不如中国国内便利的地方,比如每次去超市都要开上二十分钟的车,而在中国只要下楼就可以买到任何想要的东西。但这就是我想要的生活,与国外月亮圆不圆,没有任何关系。  这就是我想要的生活  在我们结婚半年时,我们来澳州旅游了一次,看到那么蓝的天和那么漂亮的海,我们都觉得要是生活在这里,光从环境上这一点也值了,再说我们刚结婚,事业上我们也没多大成就,不存在工作上放不下的问题。我们一回国就开始准备,这其中的过程暂且不说。终于在2007年四月又一次踏上了澳州的领土。  到澳州后,找房子就成了的第一件大事。我们找房子的唯一条件就是便宜,功夫不付有心人,到澳州三天之后,终于看到一套很满意的房子,房子是四十几年的旧房,但里面刚装修过,二室一厅,窗明几亮的,比我们在西安住的房子好。缺点是离火车站比较远,步行要二十分钟,租价是二百一一周,房间里面带了一些最基本的家俱,都很旧,但对我们来说算是救了大急,我们不用再花钱买家具了。  移民来澳州首先要做的是两件事,一件是办医疗卡,有了医疗卡你就可以享受医保待遇,另外一件是登记找工作,而这两件事都在同一个地方办理——CENTRELINK,有点象中国的社会保障部一样,负责发放救济金,帮助失业者找工作等等事宜,澳州其他的办公部门几乎看不到,但CENTRELINK却遍布城市的每个社区。  我们先说说澳州的养老制度,先说说养老金和救济金,现在在澳州工作,雇主都在工资之外再交工资总额的9%做为员工的养老保险,其中一些教育机构、医院和政府机关,这一比例是17%。你可以任选一家养老金的投资公司,每个月这笔钱进入你在投资公司的帐户,等你老了之后,先从你养老金里领取退休金,如果不够,政府会发放救济金。  凡是65岁以上的男性以及60岁以上的女性,如果没有收入来源,都可以领取老年人救济金,在领取救济金之前政府会对你的资产进行一个评估(主要是房产)。所以,如果你有自己的房子,这些救济金完全可以让你的生活过得挺好,我上面说的是老年救济金。澳州的救济金种类很多,像上大学的成年学生可以领取学习救济金,失业在家可以领取失业救济金,在家带娃的可以领取带娃救济金,残疾人有残疾人救济金,甚至还有寡妇救济金等等。  澳州是全民医疗,不管你有没有工作,只要你是澳州公民经及澳洲永久居民,都可以享受公费医疗,这一点和美国不同。这边看病一边先去看家庭医生,你每看一次家庭医生,政府都会划一些诊疗费给你的医生。如果你的家庭医生觉得你的病比较严重,他会推荐你去看专家。如果你的病需要住院,你就不需要出一分钱,连在医院的伙食都不用掏钱,而且会有营养师根据你的喜好为你安排食谱。  工作一年后,老公的工资涨了不少,我也变成了正式工。我们俩的收入加起来一个月税后差不多7,000多澳币(1奥运约合0.724美元)。中国人到哪里都想有个窝儿,我们也开始考虑买房。  澳洲政府是鼓励国民投资房地产,买投资房可以退税。比如说你买了一套50万左右的投资房,你每月付的月供是2,500,但你的房租收入只有2,000,差额部分可以退税,但如果光是差额退税的话其实没多少,买投资房退税的渠道还有很多,比如说房屋折旧,你如果你买的是新房的话,前六年的折旧率大约是百分之三,第二年最高,是百分之四,50万的房子折旧费就是一万五,这一万五是可以退税的,另外你为房子花费的一切都是可以退税的。可以说你买投资房就是买了个产业,你所有的投入减去你的收入,就是可退税部分。所以,买一个投资房,其实自己并不需要付多少钱,但房子从长远看总是会升值的。  我是个急性子,用了不到一个月的时间就把房子搞定了。房子距离火车站的距离走路不到五分钟,到中央火车站20分钟左右。总面积一百六十平方米(这边卖房都是一套多少钱,从不按面积卖房),除掉车库,房子的面积在一百四左右,二室二厅,是五年的二手房。最满意的是房价29万6,我们付了百分之二十(其实可以付得更少),政府补助的一万四可以直接当首付。现在的我们很幸福,这就是我想要的生活。  不是说国外的生活有多好,只是更适合某些人而已  每年中国到美国的移民中,超过一半以上是亲属移民;而这些大部分来自广东农村的移民中,大部分根本不能算富豪。为什么他们这么想去美国生活呢?  美国的教育一直居于世界领先地位,是盛产名校的摇篮。美国是最大的留学输入国,这是中国很多人选择美国投资移民的主要原因之一。移民美国后子女在当地就读小学、中学公立学校免费,在这种英语语言环境下,孩子的语言适应能力快,并且就读世界名校几率也比较大。移民美国后孩子上学比留学费用会节省很大成本。  美国拥有先进的医疗技术和设施,不会存在看病难的问题。美国是个高福利的社会,移民美国后你可以与当地居民享受一样的社会福利,包括医疗服务、残废保险、退休及残疾人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收人家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助以及学童营养等。  移民美国后,如果你想把在中国的事业拓展到海外,美国是您最好的展现平台,不仅可以开阔视野,还会给你带来更多的机遇。美国的科技发达,如果你想来这里工作历练自己,在美国所接受的历练绝对让你受益匪浅。  移民美国后,将从此告别雾霾弥漫的天空,不会为孩子的奶粉问题而担心,不会为食品的安全问题而失望。在美国享受生活的同时,也可提高健康指数。  在中国,泡沫房产让人们可望而不可及,甚至有些人为了房子需要倾尽一生,生活质量下降很多,同时承载着更多的压力。但是走进美国,买房子并非那么艰难,对于白领一族,三到五年就可以买套房子,所以较中国生活会比较轻松。

不过,在美国,你需要每个月对房子进行定期清洁、剪草及维护,否则,你很可能会遭到罚款。除了这种微不足道的罚款外,在美国购房,涉及的税款可不是一个小数目。

在很多的人的观念里,移民欧美是高大上的,外国的月亮比中国的要圆的多。但移民国外真的好吗?国外生活真的就比国内好吗?

除了房产税,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的地区,还需要买上一份额外的自然灾害险,比如加州要买地震险,部分南方城市要加买飓风险。

然而,无论如何,在美国买房,都会遇到一系列问题,诸如绿卡、基本流程、买房和养房的费用等琐碎的问题。那么,在美国买房究竟有哪些需要注意的细节呢?

不过,具体的步骤可以总结为以下步骤。

根据过往30年美国公寓价格的变化情况可知,公寓建成之后,价值会逐年递减,由于美国人工费用高昂,老旧的公寓需要花不菲的金钱去维护,所以超过25年房龄的公寓基本无人问津。

当然,在算上房产税后,比起国内只有70年使用权的房子,依旧是物超所值。而且,美国政府的财政收支透明,每个缴纳房产税的个人,每年都会收到政府的报告单,多少钱用于建设学校,多少用于治安,多少用于基础设施建设,都一清二楚。而房产税使得纳税人可以享受美丽的环境、优质的教育、良好的治安,这些因素又可以反过来,使得房子不断升值。

中国人已取代了欧洲人,成为美国房地产市场的第二大买家。

一般来说,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。

首先,大头是房产税,而这个税也使得国内投资者对美国房产望而却步。房产税也称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。房产税在美国每个州和地区都不一样,不过一般在1%至3%之间。政府会对每个房子进行评估,然后根据评估计算房产税。

最后一步,便是过户后卖主将钥匙交给买主,就可以搬家入住。

不少中国投资者在美国买房,可能只是为了打通海外投资渠道,可能只是为了解决国外留学[微博]子女的住房问题,也许只是为了个人商务往来和休闲度假的便利。

在付款方面,可采用多人多次回款的方式进行,如果40万美元的房子,每人一年的回款额度为5万美元,可用8个人的名义汇到美国。

美国房产每年1%—3%房产税

在美国买房不等于移民[微博],独栋别墅拥有土地的永久产权,价值最高,房产税每年1%-3%

而独栋别墅虽然也有年久失修等问题,但是,别墅下面的土地是永久产权,土地则在不断升值。因此,独栋别墅对于投资者来说,最具投资价值。而美国的土地所有权分为地下、地面和地上空间“三权”,地下包括资源开采权,地上包括建筑物的容积率一级容积率范围内空间设定的通过权。

不过,要想取得美国绿卡,在购买除划定的区域外,外国公民在此区域购买50万美元房产后,仍需要向当地提供10人以上的就业计划,如果无法提供10人以上的就业计划,则难以申请到绿卡。

经纪人会根据你的要求,为你寻找合适的房子。在选定好房子后,经纪人便会进行市场分析,帮你确定价格,准备报价合同。

首先,买家要确定买房的城市和地区,这点显而易见。其次是选择经纪人,经纪人服务是免费的,一般是卖主付买卖双方的经纪人佣金。

买房不等于移民

此外,没有绿卡无法从任何大银行获得贷款,不过可通过外资银行,在首付30%以上的前提下,可以获得贷款,利率一般在3%到5%之间。

据全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元,仅次于加拿大。

是否需要持有绿卡,是每个买房者第一个会考虑的问题。

既然,买房不需要绿卡,所以买房与移民美国没有直接关系。国外公民只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买住房。

如果双方达成协议,合同签字后就会生效。成交后,你需要进行房屋检查,如白蚁检查,条款有效期为7天,7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或者要求卖主出线维修处理。

如果你需要申请贷款,你需要填写一份买主经济状况表,经纪人会根据你的经济状况向贷款公司要贷款预审批准书。

在国内,你可以任由自家的院子杂草丛生,别人没有干预你的权利。

其实,美国拥有相对成熟的市场经济,对国外投资者持欢迎态度。同时,法律公开透明,其买房程序和手续甚至比国内还简单,只要你拥有中国护照,就能够完成整套购房交易流程。因此,即便你没有绿卡,通过传真完成交易即可。

此外,美国房地产市场的房屋种类繁多,最主要的是独栋别墅(house),联体别墅(town house),公寓(Condo)。对投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓的投资价值最小。

美国别墅拥有土地,价值最高

此后,你还需要购买保险,加州法律规定买房时必须购买火险,还需要到政府注册的地产公证处过户。

关于买房的手续,由于美国每个州的法律法规都不一样,因此,所需手续、材料也不尽相同。

此外,还有小区费和物业费,一般用来支付小区公共设施建设和维护,根据小区服务不同,费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓,物业费每年只有一到两百美元,不过,也有一些新的别墅和年代久远的公寓,这两者都可能产生较高的物业费,费用在每年3000到5000美元之间。(理财周报记者:钱文俊/文)

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