96轮激烈竞拍 华远35.4亿夺石景山地块财神彩票网

2019-12-05 07:37栏目:财神彩票网站

据悉,参与石景山地块竞拍的房企有和昌置业、城建兴云、首创、旭辉永同昌、金地商置、龙湖、k2、华远和碧桂园,最终经过96轮的激烈竞拍,华远以35.4亿的价格拍下该地块,这是华远时隔1年半之后再一次在北京拿地。据测算,该地块溢价率高达121%,纯土地楼面价28697元/平米。

昌平区小汤山镇CP05-0801-0011,有华润 未来科技、中骏、国瑞、旭辉共四家竞拍。相比之下,石景山区苹果园交通枢纽M、N地块更有人气,引得城建兴云联合体、首创、旭辉永同昌联合体、龙湖、华远、K2、碧桂园、和昌、金地商置共9家关注。

参与小汤山11地块竞拍的房企有华润 未来科技城、中骏、国瑞和旭辉,经过36轮的竞拍,最终华润 未来科技城以17.2亿的价格拍下该地块。据业内人士推算楼面价将达到2.3万。

昌平区小汤山镇CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块为F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地,土地面积42685.772平方米,建筑控制规模124350平方米;挂牌出让起始价为12.61亿元,竞价阶梯为650万元整,竞买保证金为38000万元。

搜房网讯 今年北京楼市进入10月以来土拍市场异常火爆,11月23日下午,北京土地市场又有三宗地块拍卖入市。这三宗地块分别是北京市石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地;小汤山镇0011等地块;小汤山镇0018等地块。

近年来,住宅市场经历多轮政策调整,而商业地产却鲜有政策束缚,发展空间相对自由。为此,很多城市商业地产市场发展迅猛,一时间各类商场、写字楼拔地而起,但受到市场需求和产品同质化影响,商业地产项目空置率较高,市场趋于饱和,有些城市甚至出现泡沫。

小汤山镇CP05-0801-0018、0020、0021地块,建设用地面积90996.108平方米,R2将用于二类居住用地、A33用于基础教育用地,地块位处昌平区小汤山镇,起拍价33亿元。

鉴于高昂的拿地成本,北京市场已经快速“被豪宅化”。据业内人士介绍,目前北京顶豪已经有近5000套的潜在供应,与每年最高200套的去化速度形成了强烈反差。

小汤山镇CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块,建设用地面积42685.772平方米,F2将用于公建混合住宅用地、F3用于其他类多功能用地、混合住宅用地,地块位处昌平区小汤山镇,起拍价12.61亿元。

某地产研究中心数据显示,从北京商服用地的成交来看,随着城市新区的规划和发展,近郊成为商服用地供应和交易的主战场。2014年北京近郊共成交用地171.68万平方米,占城市总成交量的91.67%。在此背景下,商业用房销售新增供应也多集中在城市核心区之外。

而小汤山18地块因只有华润 未来科技城一家报价,因此已底价33亿成交。

今年早些时候,北京丰台区已经拍出7宗住宅性质用地,此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格最低也超过4万元/平方米,最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。

公开信息显示,北京市石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地,建设用地面积35244.935平方米,将用于B4综合性商业金融服务业用地,位处石景山区苹果园,起拍价16亿元。

搜房网讯 2015年11月23日下午,华润 未来科技城以起价33亿元拿得小汤山“CP05-0801-0018”地块,因该地块仅收到一份报价,最终以底价成交。石景山苹果园商业用地因多家竞拍,最终经过96轮竞拍,华远以34.5亿元夺魁,楼面价达2.87万,起始楼面价1.3万元,苹果园地块周边公寓签约均价在3.5-4万元之间,竞拍过程中已溢价率超过100%。

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石景山区苹果园交通枢纽M、N地块为B4综合性商业金融服务业用地,土地面积35244.935平方米,建筑控制规模123357平方米;挂牌出让起始价为16亿元,竞价阶梯为800万元整,竞买保证金为4.8亿元。

商业地产未饱和 需求或将上升

北京楼市被“豪宅”持续加剧

业内某资深人士就认为,决定市场走向的是供求关系,和城市并没有太大关系。尽管北京楼市整体向好,但仍然存在结构性失衡和区域性失衡,有局部风险。“频出的地王让项目被高端化之后,市场上出现了明显的高端供大于求、刚需供不应求的状态。”

昌平区小汤山镇CP05-0801-0018、0020、0021地块为F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地,土地面积90996.108平方米,建筑控制规模343161平方米;挂牌出让起始价为33亿元,竞价阶梯为2000万元整,竞买保证金为99000万元。

根据北京市国土局的出让计划,今日11月23日下午,共将有3宗地块挂牌截止进入现场竞价环节,该3宗地块分别位于石景山区和昌平区,合计出让面积16.9万平方米,总起拍价为61.61亿元。

楼面价高企的背后是拿地房企面临的风险。据一名业内人士介绍,目前北京的土地市场价格的高度,根本不能以成本来计算,“很多房企其实是在豪赌,赌北京房价未来仍会上涨,只有这样才有解套的机会。”

今日地块信息

北京的商业地产饱和则是相对的,而非绝对,无论是办公楼市场还是零售市场,处于核心商圈,开发运营策略有合理而有针对性的物业仍处于稀缺状态。

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业内专家分析称,“对于一线城市而言,商业和办公的去库存周期都在持续增加,但这不意味着此类城市已经面临饱和。随着灵活租赁模式的推进,最典型的是后续为了配合创客空间的打造,不排除一些商业和写字楼物业存在招租模式的转变。在政策优惠力度增加的情况下,对于此类物业的需求会继续上升,进而缩小空置率。

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